Vendre votre maison aux Trois Mares (Le Tampon) : campus, investisseurs et rendement
Vous êtes propriétaire aux Trois Mares et vous pensez à vendre. Vous êtes dans un quartier à part : le seul marché locatif étudiant structuré du sud de l’île, adossé au campus sud de l’Université de La Réunion. Ici, une partie des acheteurs n’achète ni une vue ni un cachet, mais un flux de loyers. Voyons qui achète aux Trois Mares, ce que disent les prix, et comment présenter votre bien selon qu’il intéresse une famille ou un investisseur.
Aux Trois Mares, le campus structure le marché
Un quartier jeune, tourné vers l’université
Les Trois Mares accueillent le campus sud de l’Université de La Réunion, et cela se voit dans le bâti comme dans la population. Le quartier mêle petits collectifs récents, maisons individuelles et résidences étudiantes, avec une forte proportion de locatif et une population jeune. Le collège public de Trois Mares, les commerces et services autour du campus, la restauration étudiante et une supérette complètent le quotidien. Le bourg et son marché forain sont à quelques minutes, et la ligne 2 d’Alternéo relie l’Université du Tampon au marché couvert.
Deux familles d’acheteurs
Le marché des Trois Mares attire deux profils bien distincts. D’un côté, les investisseurs locatifs et les parents d’étudiants, qui cherchent des appartements de deux ou trois pièces proches du campus. De l’autre, des jeunes actifs et des résidents qui veulent la proximité de l’université, parfois pour une maison de 80 à 100 m² pouvant accueillir une colocation familiale.
Quels repères de prix pour un bien aux Trois Mares ?
Les chiffres disponibles, et leurs limites
Comme partout au Tampon, aucune statistique publique ne descend à l’échelle du quartier : les repères portent sur l’ensemble de la commune. En 2025, la médiane des maisons vendues s’établit à 2 560 €/m² sur 439 ventes, quasiment stable sur trois ans (+0,2 %). La moitié des ventes de maisons se situe entre 1 941 et 3 369 €/m².
Les appartements, le segment qui bouge
La médiane communale des appartements atteint 3 073 €/m², soit 20 % de plus au mètre carré que celle des maisons. Elle a progressé de 27,3 % entre 2022 et 2025, quand celle des maisons restait figée. Ce chiffre demande de la prudence, car le nombre de ventes d’appartements est passé de 297 à 203 sur la période. Mais le signal est cohérent avec ce qu’on observe aux Trois Mares : une tension sur les petites surfaces.
Vendre à un investisseur : parler rendement
Le bien que tout le monde cherche
Le bien le plus rare du quartier est le studio ou deux-pièces à moins de 500 mètres du campus. Il est quasiment introuvable à la vente et bénéficie d’une prime de liquidité immédiate : quand il sort, il part. Si c’est votre cas, vous êtes en position de force, à condition de ne pas le surévaluer au point de casser le calcul de l’acheteur.
Ce que l’investisseur veut voir
Un investisseur ne visite pas avec les mêmes yeux qu’une famille. Pour lui, votre dossier doit répondre à des questions précises :
- le loyer pratiqué ou envisageable, et l’historique d’occupation
- la distance à pied du campus sud et de la ligne 2 Alternéo
- les charges de copropriété et la taxe foncière
- l’état du logement et des parties communes
- la situation locative au moment de la vente : bien loué ou libre
Ce qu’il faut anticiper avant de mettre en vente
Le calendrier universitaire
La demande locative suit l’année universitaire. La vacance locative se concentre entre juin et août, hors période de cours. Un investisseur intègre ce paramètre dans son calcul de rendement, et il regardera de près la façon dont votre bien a traversé les étés précédents.
Bruit, stationnement et qualité du bâti
En période de cours, le quartier connaît du bruit et un stationnement plus tendu. La qualité de construction des petits collectifs est hétérogène : un acheteur averti comparera les copropriétés. Un immeuble bien entretenu, des parties communes propres et des charges maîtrisées font immédiatement la différence. Les Trois Mares figurent par ailleurs parmi les quartiers retenus par la politique de la ville au Tampon, une information qui s’explique facilement.
Préparer la vente de votre bien aux Trois Mares
Le marché le plus rapide de la commune pour les petites surfaces
Aux Trois Mares, le délai de vente se situe autour de 7 à 10 semaines, soit moins de deux mois et demi : c’est le segment le plus liquide du Tampon pour les petites surfaces. Ce rythme suppose un prix cohérent avec le rendement attendu par les investisseurs, et une présentation adaptée à la cible.
Choisir sa cible, puis son angle
Une maison de 80 à 100 m² peut intéresser une famille comme un investisseur en colocation. Un deux-pièces proche du campus parle d’abord aux investisseurs et aux parents d’étudiants. Dans les deux cas, des photos soignées, des chiffres clairs et une diffusion pensée pour la bonne clientèle font gagner des semaines.
En résumé
- Les Trois Mares forment le seul marché locatif étudiant structuré du sud de l’île, adossé au campus sud de l’Université.
- Deux cibles : les investisseurs et parents d’étudiants d’un côté, les jeunes actifs et familles de l’autre.
- Les appartements (3 073 €/m² en médiane communale) progressent plus vite que les maisons (2 560 €/m²).
- Le studio ou deux-pièces à moins de 500 m du campus est le bien le plus recherché.
- Comptez 7 à 10 semaines pour vendre une petite surface, avec un dossier chiffré complet.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour vendre un bien aux Trois Mares ?
Comptez en général 7 à 10 semaines pour une petite surface : c’est le segment le plus liquide de la commune. Ce délai suppose un prix cohérent avec le rendement attendu par les investisseurs et un dossier complet sur les loyers et les charges.
Quel est le prix au m² aux Trois Mares ?
Aucune statistique publique ne descend à l’échelle du quartier. À l’échelle du Tampon, la médiane 2025 est de 2 560 €/m² pour les maisons et de 3 073 €/m² pour les appartements. La proximité du campus, l’état du bien et la copropriété situent chaque logement dans ces repères.
Vaut-il mieux vendre loué ou libre aux Trois Mares ?
Tout dépend de votre acheteur. Un investisseur appréciera un bien loué avec un historique d’occupation solide, qui sécurise son rendement. Une famille ou un jeune actif qui veut habiter préférera un logement libre. C’est la cible visée qui oriente ce choix.
La vacance estivale fait-elle baisser le prix ?
Elle entre dans le calcul de rendement de l’investisseur, puisque la vacance locative se concentre entre juin et août. Un historique prouvant une faible vacance les étés précédents rassure et soutient votre prix.
Quel bien se vend le mieux aux Trois Mares ?
Le studio ou le deux-pièces situé à moins de 500 mètres du campus sud. Il est quasiment introuvable à la vente et part très vite quand il est proposé au bon prix.
Comment faire estimer mon bien aux Trois Mares ?
Réunissez vos diagnostics, votre titre de propriété, votre taxe foncière, vos charges de copropriété et, si le bien est loué, le bail et l’historique des loyers. L’estimation compare ensuite votre logement aux ventes réellement signées au Tampon et tient compte, sur visite, de son état et de sa situation.
Parlons de votre projet
Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement aux Trois Mares, prochainement ou dans quelque temps ? Prenons le temps d’en discuter. Je vous aiderai à identifier la bonne cible, à fixer un prix argumenté, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.
📊 Estimer mon bien gratuitementPrix au m² : médianes des ventes DVF 2025 (data.gouv.fr) à l’échelle de la commune du Tampon, aucune statistique publique ne descendant au niveau du quartier. Ce sont des indicateurs de marché, pas la valeur d’un bien précis. Délais de vente : estimations à partir de la profondeur du marché, non issues d’un baromètre notarial.
Gregory Giordan, conseiller immobilier indépendant chez eXp France, au Tampon et dans le sud de La Réunion.
Le Tampon · Sud de La Réunion
Grégory Giordan
Conseiller immobilier
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